Immobilier neuf, avantages, inconvénients et gestion location

5 février 2021

LES AVANTAGES D’acheter UN LOGEMENT NEUF

En réalisant un achat dans l’immobilier neuf, vous disposerez d'un bien aux dernières normes techniques, phoniques ou en core thermiques. Aucun budget de rénovation, de gros travaux de mises aux normes à prévoir. L'immobilier neuf vous permets de bénéficier des frais de notaires réduits, de la possibilité d'un prêt à taux zéro ou de biens de certaines primes valables en Corse.
Pour les investisseurs vous pouvez profiter du dispositif PINEL accordant une réduction d'impôt de 12,18 ou 21% en fonction de la durée de mise en location 6,9 ou 12ans.

LES Inconvénients D’ACHETER UN LOGEMENT NEUF

L'achat dans le neuf est souvent synonyme d'attente. En effet l'achat dans un programme neuf est souvent réalisé au moment de la commercialisation soit avant le début de la construction de celui-ci. Il s'agit d'un achat en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement). Il faudra donc s'armer de patience pour attendre la livraison de votre bien (environ 2 ans si aucun retard n'est prévu). Par ailleurs, dans le cadre d'un prêt, des frais intercalaires sont à prévoir également entre la signature de l'acte authentique chez le notaire et la livraison du bien. Ces frais correspondent au déblocages des fonds par tranche lors de l'avancement du programme. L'assurance d'emprunt débute également à compter du passage chez le notaire. 
Il est important donc de bien calculer ces frais si l'on dispose d'un loyer en parallèle le temps de la livraison.

Investissement et GESTION LOCATIVE

La gestion locative d’un logement est non seulement chronophage mais peut-être également lourde à gérer au quotidien. Cela implique un certains nombre d'actions à savoir publier l'annonce, planifier les visites, constituer le dossier, rédiger le bail dans le respect des règles et l'état des lieux, encaisser les loyers, réaliser les quittances, gérer le locataire et les sinistres, réviser le loyer et régulariser les charges ...

POURQUOI nous CONFIER LA GESTION de votre bien ?

Dans l'ancien comme dans le neuf, confier la gestion locative de votre bien est une tranquillité d'esprit. Dans le neuf, vous aurez l'assurance que celui-ci soit louer à la livraison sans perte de temps. La gestion locative vous permet de gagner un temps considérable et de sécuriser vos loyers. Nous pourrons aller jusqu'à la déclaration fiscale pour un service complet et sur-mesure.

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
L'équipe Santini Immobilier.

En cliquant sur "J'accepte", vous autorisez l'utilisation de cookies afin de vous assurer une experience optimale sur ce site.

En savoir plus J'accepte